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外墙漏水原因及防治措施!

发布时间:2015-12-25

一、 墙体砌筑质量不良 

在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有: 

1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道.


二、外墙洞口处理不当 

1、 上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严; 

2、 工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理; 

3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。 

预防措施: 

1、 上料口留洞时,严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度,确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留搓处的砂浆及杂物,保证退搓灰缝平直度,使接搓处部位顺线; 

2、 设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵,并用1∶3水泥砂浆抹平,封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填,应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 

1、 外墙抹灰空鼓、裂缝; 2、 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖; 

3、 面砖脱落,未认真勾缝。


四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢,密封不严 

1、 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实; 

2、 窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙; 

3、 施工顺序不当。外粉刮糙后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障; 

4、 窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝; 

5、 窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效; 

6、 窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。